房屋预售应有哪些步骤
房屋预售应有如下步骤：
(资料图片)
1.预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;
2.预售人办理预售登记，领取预售许可证;
3.预售人同预购人签订商品房预售合同;
4.预售合同登记备案;
5.房屋交付后，办理产权登记。
二、预售房合同生效条件有哪些
预售房合同作为买卖合同的一种方式，应当符合合同生效的一般要件，即：
1.合同当事人具有相应的民事行为能力。
2.意思表示真实。
3.合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范，不违背公序良俗。
4.以一定形式订立，具备相应条款。
5.取得商品房预售许可证明。
根据《民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
1.行为人具有相应的民事行为能力;
2.意思表示真实;
3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、商品房预售合同和商品房买卖合同有区别吗
商品房预售合同和商品房买卖合同有区别的。找法网提醒您，房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。
