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作者：睿知投资

随着居民可支配收入的增加，对投资理财的需求一直不断增长。同时，投资方向近些年来也在逐渐发生改变。2019年及以前，身边讨论投资房子的人很多，疫情过后，讨论房产投资的人明显减少，反而是这些年讨论是买股票还是买基金的人越来越多。当然很多人可能不一定清楚，他们买的大部分基金都是股票型基金，只是买股票是自己直接炒股，而买基金是让别人帮你炒股。

在这样的十字路口，未来的投资，是该买股票还是房子？哪个更靠谱？这是很多人关心的问题，我试图来分析解答一下（不喜勿喷），毕竟回答这样的问题是吃力不讨好的。

当然，回答这类的问题，都是从大概率上来看的，不然任何分析和结论都是没有意义的。投资其实也是在追求大概率上存在的收益率。

先说说房地产市场。国家统计局公布了2023年2月份70个大中城市房价变动数据，似乎有些许回暖，有人又要问房价是不是又要上涨了？这个问题或许有很多地产专家会解答。但我想从投资的角度来解读一下，房地产作为金融产品，它的价格已经脱离了价值很久了，最简单的数据大家看看租售比，不但低于无风险利率，甚至大多数城市都是低于LPR基准值的。试想一下，如果没有击鼓传花的接盘维持着房价的上涨，你还会买房吗？

所以对未来的房价，我是比较悲观的，从金融产品的角度来讲，任何价格偏离价值的商品，最终都会回归的。我不好判断说房价会出现大多幅度的下跌，毕竟房地产还是国内的支柱产业，但是如果房价不涨，于投资又何益？只是浪费时间和损失时间成本和摩擦成本。

再来看看股市。做大资本市场在近些年来一直都是国家的重要战略，中国经济发展在这个阶段，需求更强大的证券市场，最终也会向美国的交易所一样，吸引全球优质的公司来中国上市，这个意义就不言而喻了。当然A股这些年受多方面的影响，几乎没有什么起色，很多投资者都深陷其中。

但在最困难的时候，我需要看到更多积极的因素。近些年，资本市场的制度建设颇有建树，很多与国际接轨的政策都陆续实施，尤其是全面注册制和常态化的退市制度，将大大改善A股的运作环境。更多优质的公司上市、经营不佳的公司退出，有利于资本市场的良性发展，有利于股市做大做强。投资者最终也能从中受益，享受到资本市场带来的红利。

目前A股的投资者也越来越成熟，对外资越来越开放，基石投资者、机构投资者的比例都在提高。投资者构成及成熟度的提升，也是有利于减少市场非理性的波动。在这样的背景下，我对中国股市未来的发展非常看好。

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