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1、提问：您好，我公婆名下有套月坛三里河一区的六层双南向房子50平，对应中古友谊小学，想问问您，过几年是否会贬值，年初能卖830，现在820也没有客户谈，是否等等过几年再卖还是有差不多价格就出手？谢谢？

回答：你好，月坛的房子还是比较有价值的，首先是教育资源确实比较顶级，另外未来小学入学人数变少后，大概率都能留在本片区，最近都有这种趋势，所以不少人买月坛。过去，月坛成交量大起来了，现在是季节性地市场冷淡，我认为还可以等等再说。长远看，我还是看好顶级学区的价值，尽管涨幅爆发力没有以前那么强了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》《北京这些房产跑赢大盘》

2、提问：京爷好，孩子24年上学，最近想买套东城的学区房，预算700，怕买了砸手里，请问下2020年到现在东城房价涨了多少？

回答：你好，东城这几年涨得比较多，平均下来大概在20-30%之间。这几年的东城估计价格不至于下调太多，因为确定性相对高一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

3、提问：星爷，你好：能否建议预算350-400万全款，小两居，适合老人居住的生活交通便利在广安门外或丰台的小区。最好5到10年有保值升值空间。

回答：你好，350-400万全款小两居，如果在广安门外，那基本不可能。那就重点考虑一下丰台区吧，如果希望流通性好、升值性好，其实也不是太好选。我建议你可以重点考虑一下开阳里，板块比较成熟、交通也方便、流动性不错，保值性也还可以。或者看看草桥板块的草桥欣园之类的能否找到一改二户型，三环新城也可以看看一改二。或者也可以看看太平桥小区，能找个南北通透的两居，升值性不算好，但也能跟涨，而且交通方便、周围配套还可以、有公园、有医院。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易技巧》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

4、提问：京爷好，世华龙樾一期西区怎么样？是否全部是回迁房，看单价上跟二三四期都差很多，原因是什么？小两居是否值得投资？

回答：你好，世华龙樾一期西区是个回迁小区，不过优点不少，比如地铁、楼龄很新，更重要的是，700-800万左右能买个地铁次新两居，在海淀中具有一定的稀缺性，所以流动性和升值性都还不错，其小两居值得投资。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》

5、提问：京爷您好，请问东城区的兴隆都市馨园南北2居保值增值程度和大盘相比怎么样？有必要置换成外面一点的新盘吗？新盘中大红门的金茂和中海的新盘怎么样？值得入手吗？主要考虑自住兼顾投资。

回答：你好，兴隆都市馨园表现最好的是超小户型，也就是低总价上车房，但南北两居表现也还可以，升值性会随着东城大盘走，还是会高于大盘的。大红门的金茂和中海，我认为是品质环境和管理不错，升值性应该是大盘略高一些的。如果是自住+保值，其实是可以考虑。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》

6、提问：你好，总价六七百万，想买一个两居或三居自住，初中学位还能凑合。有没有推荐？

回答：你好，这个范围就很广了，只能简单推荐推荐：

东城：看看龙体片区，不过都是老社区，看你是否喜欢了。

西城：不好选择，都是老社区了，陶白和广外可以考虑考虑，基本上是小两居了，居住体验一般。

海淀：重点考虑一下八里庄学区片区，初中整体都还可以。

朝阳：看看亚运村陈经纶嘉铭、望京陈分。

亦庄：看看万科金域东郡吧

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